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时间:2019-1-30 15:02:40 / 来源: 网易号

在2019年1月底的安徽省住房城乡建设工作会议上,合肥市房地产管理局副局长谢华友称,今年合肥将启动商业用房改建租赁住房项目。这对于开发商和租房者来说,都是个好消息。

其实早在2017年,合肥市就发布了一份关于商改租的试点通知。通知里提出允许符合条件的商业用房改建为租赁住房,用水、用电、用气按居民标准执行;唯一住房为租赁住房并登记备案,可同等享受教育、医疗等各种资源。

  

  这是合肥坚持贯彻落实“房住不炒”政策的重要举措。当时的通知里同时提出了组建国有房屋租赁公司、培育发展住房租赁企业、增加租赁住房土地供应、加强人才公寓建设、建设合肥市住房租赁交易服务监管平台等措施。

  我们站在2019年看合肥住房租赁市场,国有租赁公司以及开发商的长租企业均在合肥有所发展。合肥市以国有公司为主体,组建市级1家、区级8家共9家国有租赁公司,形成“1+8”引领格局。目前,各公司已累计筹集房源约1.3万套。

  万科泊寓、龙湖冠寓、世联红璞、朗诗寓等品牌企业已在合肥开展运营。如泊寓已筹集房源约7000间,冠寓已筹集房源约4200间,红璞公寓已筹集房源约2000间。一批本土企业,目前已初具规模;如孟邻公寓、悦客艾家已累计筹集分散式房源达10000间,出租率均在90%以上。

  在土地供应方面,2018年,合肥累计供应18宗、计504亩租赁住房用地,约可建设租赁住房11000套。同时,各级国有租赁公司将存量公租房、空置的安置房、闲置公有住房等盘活为租赁房源。截至目前,已盘活此类房源约7000间。

  那么商业用房改建租赁用房项目会有用吗?

  先让我们来看看合肥商业用房方面的数据,据合肥市统计局2017年建筑业统计年鉴显示,2017年合肥市商业及服务用房屋竣工515.86万㎡,然而商业不景气已经是大趋势,2018年1-11月合肥商业用房待售面积依然还有147.84万㎡。我们很明显可以得出一个结论,合肥商业地产供应过剩的情况较为严重。

  

  如果这些待售的商业用房全都符合条件改建为租赁用房,以50㎡的一居室计算,将能提供29568套租赁住房,这样的供应量已经接近2018年全年合肥国有租赁公司加民营租赁企业所筹集的房源数。

  

  这次改建项目若能普及,将能拥有三个显而易见的利好。第一,供应量越大,房租价格上涨将得到有效抑制,同时租房者也能够有更多的选择,;第二,商业用房去化难的情况得以缓解,开发商虽然不能出售改建后的租赁用房,但房租作为可持续的现金流,也将帮助开发商资金回流;第三,改建项目是合肥贯彻“房住不炒”政策的重要举措,在合肥房价已经偏高的今天,租房市场的发展能帮助分流一部分来肥定居人员,对稳定房价也有一定促进作用。

  利好已经出现,但是否能够落实,还需要政府与企业共同努力。笔者期待合肥作为全国租赁住房城市试点之一,利用好试点的有利条件,在租赁住房领域走出一条新路。

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